不動産売却の流れ｜ニコトラストがご相談～確定申告までをサポート

• STEP.01

  売却相談

  売主様のご事情やスケジュールによってその売却方法は変わってきます。所有不動産の相場や住宅ローンが残っているか否か、売却にかかる費用はいくらぐらいかなど、売主様によって状況は様々です。不動産の売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。

• STEP.02

  査定

  不動産会社に相談すると、担当者が不動産の査定を行います。査定は、「いくらで売却できるか」の目安を立てるものです。弊社の査定には、オンライン査定と訪問査定の2つの方法があります。オンライン査定は、実際の物件を見ずに、不動産の概要や近隣の売買事例の価格などをもとに査定額を算出する方法で、すぐに査定結果が分かるのがメリットです。訪問査定は、不動産の状態や周辺の環境などを担当者が現地で細部まで確認する方法で、査定額の精度は机上査定よりも高くなるのがメリットです。オンライン査定後に訪問査定ももちろん可能ですので、お気軽にご相談ください。

• STEP.03

  媒介契約の締結

  提示された査定額に納得ができた場合は、次に「媒介契約」を結びます。媒介契約とは不動産会社に売買仲介を依頼するときに締結する契約であり、これを交わさないと不動産会社が仲介して物件を売ることができません。
  媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類の形式があります。どの形式で契約するかによってメリット・デメリットが異なるので、内容をしっかり理解した上で契約を結びましょう。

• STEP.04

  売却活動

  主な売却活動としては、ネット広告（スーモやアットホームなど）、弊社のお客様へのご紹介、ポスティングによる物件広告で一般の方々に向けて行うほか、独自ネットワークを活用した物件のご紹介、不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録することで不動産会社間の全国ネットワークを最大限に生かし、より速く、好条件で、物件が売却できるようにいたします。
  また、営業活動の報告もお客様のご希望の方法で定期的にさせていただくことで、安心して販売活動をお任せいただけるように心がけております。

• STEP.05

  売買契約

  購入希望のお客様より「不動産購入申込書」を受領したら、その内容について売主様にご報告をいたします。売買価格、引き渡しやその他条件について合意に至ると、不動産売買契約を締結することになります。売買契約が成立すれば、売主様は所有権移転や移転登記申請、引渡し等についての義務が発生し、買主様は売買代金の支払義務が発生します。さらに、これらお互いの義務に違反した場合（債務不履行）についてもあらかじめ明確な取り決めをしておきます。契約内容や契約時に必要なものなどについては、お客様に分かりやすく、丁寧にご説明させていただきますので、ご安心ください。

• STEP.06

  決済・引き渡し

  売買契約のなかで定めた日時で、いよいよ物件の引き渡しと決済が行われます。実際の売却価格の残代金を清算し、その日のうちに所有権の移転手続きも行われます。決済は、買主様が住宅ローンを組む場合には、その金融機関などで行うのが一般的です。売主様・買主様・不動産会社の担当者のほか、所有移転登記手続きを行う司法書士や、買主様が資金を借り入れする金融機関の担当者なども立ち会います。

• STEP.07

  確定申告

  家を売って利益（譲渡所得といいます）が出た場合には、その利益に対して所得税・住民税が課税されます。そのため、確定申告が必要です。
  不動産を売却した場合、印紙税・登録免許税・消費税・所得税・住民税の支払いが発生します。確定申告を行うことで、利益にかかる税金の額を減額することが出来る特例制度があります。同じく、不動産売却によって利益が得られず損失を生んでしまった場合でも損失を減らすことが出来る特例控除という、節税に繋がる制度もあるため、不動産売却をした方は必ず行うべき手続きとなります。

以上のSTEP.01～STEP.07までの
手続きがすべて終わりますと、
不動産の売却は終了となります。